刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******
今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。
今年1月，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。
根据北京住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。
展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多 、议价缩小，刚需购房者出手买婚房
今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑 ，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感 ，“现在看房 的人多了 ，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适的房子 ，决定尽早出手” 。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意。
这并非个例。实际上 ，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压 ，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升 ，购房需求陆续在1月释放 。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势 。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理 ，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内 ，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了。
“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨。
“现在客户不管是买房还 是租房 ，目标都 是比较明确 ，看到合适的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提 是要有流量，就 是看房 。在疫情影响减弱后，不仅看房方便了 ，看房 的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。
在新增房源与客源情况方面，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售 的考虑 ，对市场和价格还是有一个较好的预期。客源量则较之前出现明显增加，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。
甘家口商圈和紫竹院商圈，也 是刚需和置换客户需求量较大的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受 是，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停 的因素，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。
北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。
另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。
值得一提的 是 ，因疫情积压的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1% 。
业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么，接下来的北京二手房市场 ，将呈现怎样的发展态势呢 ？
对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升 。1月底 、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。
在采访中，不少经纪人也看好接下来的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升 ，成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升 ，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。
“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。”冷会如是说。
只靠坚果的沃隆上市路难******
“每日坚果”品类开创者沃隆要上市了？1月8日 ，北京商报记者获悉 ，青岛沃隆食品股份有限公司(以下简称“沃隆”)近日已递交首次公开发行股票招股说明书(上会稿)，拟冲刺上交所IPO上市，预计募资7亿元 ，3.1亿元用于生产智能化改造及智能仓储物流中心建设项目 ，2.1亿元用于品牌形象及全渠道销售网络建设项目 ，1.8亿元用于补充流动资金 。
官网信息显示，沃隆成立于2016年 ， 是集生产加工、国际贸易与电子商务为一体 的企业，在国内首创每日坚果系列产品，主营产品包括每日坚果系列、坚果果干系列、烘焙系列。2022年6月22日 ，沃隆食品曾预披露过招股书 ，保荐机构为中信证券 。
作为每日坚果品类的开创者 ，沃隆凭借先发红利，销售额曾一度突破10亿元。但在近年，沃隆却有些“成于坚果，困于坚果”。最新招股书显示 ，2019-2021年 ，沃隆主营业务收入占比分别为99.53% 、98.78%、98.92% ，其中混合坚果类产品的收入占全部营收的比例分别高达92.14%、85.73% 、75.74%。整体来看 ，坚果业务依然 是沃隆的主力，整体业务结构较为单一。
在招股书中 ，沃隆表示 ，报告期内混合坚果类产品收入占比仍然较高，如果未来该类产品市场竞争加剧或消费者偏好发生改变 ，可能会对公司生产经营和业绩带来不利影响。据前瞻产业研究院数据，中国混合坚果行业市场规模增速自2016年 的400%逐渐降至2021年的16%，行业整体规模增速放缓，这对于仅凭坚果扛起营收 的沃隆来说风险或将更高 。
根据招股书 ，2019年 、2020年、2021年和2022年上半年，沃隆分别实现营收11.649亿元 、8.894亿元 、11.079亿元和4.36亿元，同期净利润分别为1.312亿元、8870.85万元 、1.196亿元和2684.53万元。据沃隆预计，2022年度营收将在10亿-12亿元之间 ，较上年同期减少9.74%至增长8.31% ；预计实现归属于母公司股东 的净利润为0.9亿-1.1亿元 ，较上年同期减少24.74%-8.02%。
同时，由于坚果产业门槛低 、可替代性强 ，入局者众多，不少休闲食品企业也大举加入坚果市场竞争，三只松鼠 、良品铺子 、百草味等品牌也纷纷推出每日坚果品类，沃隆的市场份额被蚕食，市占率正逐渐下滑 。
数据显示，2019年 ，沃隆在混合坚果行业的市场份额达到13% ，位居行业第一 ；到2021年 ，沃隆市占率仅为7.2%，已下滑至第三位 。艾媒《2021年中国坚果零食品牌排行Top15》榜单中 ，沃隆排在百草味、三只松鼠、良品铺子 、洽洽之后 ，居于第五位 。
在业内看来，沃隆的产品体系结构单一，仅依靠每日坚果 ，存在爆品后续乏力 的风险 ，沃隆需要逐步向多品类探索布局，搭建稳固 的产品护城河。目前来看，新品依然围绕坚果及相关品类 。
广科院旗下广科咨询首席策略师沈萌表示，许多消费者熟悉“每日坚果”却不了解沃隆，说明其品牌力还有待加强 ，无论 是品类还是企业品牌 ，都需要凸显与其他竞品的差异性 。沃隆 的业务结构风险来自于，单一业务占比过大 的同时差异化竞争优势不明显，这可能导致因为竞争压力出现业绩大幅波动 。沃隆急需打造品牌差异化，提高竞争力 。
就上述问题及后续发展 ，北京商报记者向沃隆官网邮箱发邮件联系采访 ，截至发稿未收到回复 。
