百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出” ？******
2023年1月土地供应 、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响。
回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。值得关注的是，各地与“集中供地”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓。
从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4%。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。
另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断” ，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此 ，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资 。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地 、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企 。
从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国 。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月 ，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首。其中 ，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三。
值得关注 的 是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看 ，天津 、杭州、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块 的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中 ，杭州供应13宗地块，苏州供应11宗地块，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下 ， 郑州供应11宗地块 ，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡 、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称 ，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地 的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则是单独供应 。
业内：预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年 的预计仍不乐观。
张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。
“土地市场结构分化更加明显，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准 。”张凯如 是说。
此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。
马斯克破了世界纪录 ：亏钱第一名！却还 是全球第二富......******
文/汪俐辰
对全球大多数富豪来说，2022年是亏钱 的一年 。
据吉尼斯世界纪录官方网站消息，美国特斯拉公司首席执行官埃隆·马斯克自2021年11月以来损失约1820亿美元(约合人民币1.37万亿元)，更有消息称，这一数字实际上可能接近2000亿美元 ，一举打破了历史上个人财富损失最大的吉尼斯世界纪录。
什么原因使他损失如此惨重 ？全球富豪们过去一年资产发生了哪些变化？
为何少了这么多？
据《福布斯》报道，马斯克 的净资产从2021年3200亿美元峰值下降到2023年1月的1380亿美元 ，亏掉了一大半 ，这主要是由于特斯拉股票表现不佳。
据了解，马斯克财富的主要来源于持有的特斯拉股票，然而在过去一年时间里 ，特斯拉的股票市值已经缩水了约65% 。
其中 ，为支付收购推特 的440亿美元费用，马斯克抛售特斯拉股票 ，成为自2010年特斯拉上市以来规模最大的一次抛售 ，从而导致公司股价暴跌 。也有消息表示，冲击特斯拉股价 的另外一个原因， 是全球纯电车市场需求低迷。
虽然不能确定马斯克到底损失了多少 ，但他的总损失远远超过了这一纪录此前的保持者——日本软银集团首席执行官孙正义 。
孙正义的个人财富从2000年2月780亿美元 的峰值下降至同年7月的194亿美元，短短几个月里其净资产蒸发近600亿美元。
尽管马斯克亏损的钱打破了世界纪录，但根据彭博亿万富翁指数显示 ，他目前仍然是世界第二富有 的人。
还有谁亏钱了？
据彭博亿万富翁指数 ，2022年 ，全球最富有的500人财富蒸发了近1.4万亿美元 。
数据显示 ，在微软、谷歌、亚马逊 、Meta等公司股票下跌的背景下，微软联合创始人比尔·盖茨财富缩水286亿美元，微软前首席执行官史蒂夫·鲍尔默损失194亿美元；
亚马逊和蓝色起源公司创始人杰夫·贝索斯损失852亿美元 ，其前妻麦肯齐·斯格特损失373亿美元 ；
谷歌联合创始人谢尔盖·布林和拉里·佩奇分别损失440亿美元和453亿美元。
此外，Meta首席执行官马克·扎克伯格财富损失也很惨重 。截至2022年12月30日，扎克伯格的净资产自同年1月初以来缩水了799亿美元，仅剩456亿美元 ，主要原因包括Meta向元宇宙转型 的代价高昂 ，以及整个科技行业 的滑坡拖累了Meta的股价。
在2021年年底，扎克伯格曾经 是全球第六大富豪 。但是在去年底，扎克伯格在彭博财富指数 的排名下降了19名 ，位居第25，是自2014年以来 的最低排名。
谁 是最大赢家 ？
几家忧愁，几家欢喜 。要说最大的赢家，非印度企业家高塔姆·阿达尼莫属。2022年以来其身家增加了446亿美元 ，是亿万富豪阶层前十中身家唯一获得增长的富豪 。
据报道 ，阿达尼的阿达尼集团(Adani Group)拥有一个上市公司网络，活跃在发电 、水泥、房地产等领域 。
截至1月9日 ，阿达尼以1170亿美元 的资产位居彭博亿万富豪榜 的第三位，超过了比尔·盖茨和沃伦·巴菲特。
现在全球首富 是谁？据彭博亿万富翁指数显示，截至1月9日 ，LVMH集团董事长伯纳德·阿尔诺(Bernard Arnault)以1750亿美元 的身价位居榜首。
阿尔诺 是奢侈品巨头LVMH集团 的掌舵人，LVMH(酩悦·轩尼诗-路易·威登集团) 是全世界最大的奢侈品公司 ，总部位于法国巴黎 。旗下拥有路易威登 、DIOR、Tiffany&Co。等75个品牌 ，涵盖葡萄酒和烈酒、时装和皮具、香水和化妆品、腕表和珠宝以及高端零售等领域。
综合自吉尼斯世界纪录官方网站 、澎湃新闻、界面新闻等
